El ministro de Finanzas, Avigdor Liberman, dijo el martes que los altos precios de la vivienda en Israel se moderarían para fines del próximo año y que los israelíes podrían incluso ver caer los precios en los años siguientes, según sus estimaciones.
El problema de la vivienda “no es algo que pueda resolverse en uno o dos meses, es un proceso largo”, dijo Liberman en la Conferencia de Negocios de Israel organizada por el diario de negocios Globes en Tel Aviv.
“Durante varios años, este tema se descuidó. Creo que, hacia fines de 2022, veremos una moderación significativa en los precios de la vivienda. Dentro de dos años, podemos incluso bajar los precios. En este momento, estamos abordando la oferta y la demanda”, dijo el ministro de Finanzas, señalando el plan de vivienda del gobierno para 2022-2025, presentado en octubre para aumentar la oferta de departamentos en un intento por detener la escalada de precios. Liberman dijo el mes pasado que el gobierno espera reducir la brecha entre la oferta y la demanda en tres o cuatro años.
La reciente medida del gobierno para restaurar un impuesto a la compra del 8% para los compradores de segundas viviendas fue un esfuerzo por “enfriar la demanda”, dijo Liberman el martes, y agregó que estaba optimista de que funcionaría.
El impuesto a la compra del 8%, que volvió a entrar en vigor a fines de noviembre, fue iniciado por primera vez en 2015 por el entonces ministro de finanzas Moshe Kahlon para disuadir a los llamados inversionistas, hogares que ya poseen una o más viviendas, de comprar departamentos para alquilarlos como una inversión. El impuesto se había reducido al 5% en 2020 en un esfuerzo por hacer que estos inversores vuelvan al mercado inmobiliario en medio de la desaceleración económica provocada por la pandemia de COVID-19, impulsar el sector de la construcción y aumentar los ingresos fiscales.
La restauración del impuesto hizo que los inversores se apresuraran a adquirir viviendas a finales de noviembre.
Según un informe de la semana pasada de la Oficina del Economista Jefe del Ministerio de Finanzas, un tercio de todas las compras de viviendas en el transcurso de octubre fueron realizadas por inversores. Esto marcó un aumento del 236% en comparación con el mismo período del año pasado y esta cifra fue la más alta desde 2015.
Los inversores fueron más activos en Tel Aviv, según el informe, el mercado inmobiliario más demandado y caro del país, donde el precio medio de un apartamento de cuatro habitaciones superó los 4.280.000 NIS (1.329.671 dólares) en el segundo trimestre de 2021, según Quarterly. e investigación anual del Instituto Alrov de Investigación Inmobiliaria de la Escuela de Administración Coller de la Universidad de Tel Aviv. A principios de este mes, Tel Aviv fue clasificada como la ciudad más cara del mundo para vivir, pero el estudio no incluyó viviendas.
En general, las compras de viviendas en Israel en octubre también estuvieron en su nivel más alto en los últimos años, según el mismo informe. Los compradores compraron más de 14,000 unidades ese mes, el número mensual más alto desde junio de 2015, cuando se compraron más de 16,000 unidades, y un aumento del 87% en comparación con octubre de 2020.
El Ministerio de Finanzas indicó esta semana que las cifras iniciales para noviembre de 2021 muestran un repunte similar en las compras de los inversores en el mercado de la vivienda, lo que agrava aún más una crisis que se ha estado gestando durante más de una década.
Los precios de las viviendas israelíes aumentaron un 10,3% el año pasado, según los datos publicados por la Oficina Central de Estadísticas que analizaron los precios en septiembre-octubre de 2021 en comparación con el mismo período del año pasado. El mes pasado, los precios de la vivienda subieron un 0,9%, según el informe.
Los gobiernos han prometido durante mucho tiempo bajar los precios de la vivienda, que han subido durante más de una década. Los altos costos han puesto la propiedad de vivienda fuera del alcance de muchos israelíes, debilitando a la clase media.
Las razones de los costos incluyen oferta restringida, planificación, políticas fiscales y la gran cantidad de inversores que compran varias unidades de vivienda.
Liberman también dijo el martes que el costo de vida en Israel, en general, era “uno de nuestros mayores desafíos”.
“Habrá una batalla, que no será fácil, sobre el tema del costo de vida”, dijo el ministro de Finanzas, poniendo como ejemplo el precio de los productos lácteos.
“Con los productos lácteos, hemos llegado a una situación absurda de que aquí en Israel son un 79% más caros que en Europa. Un kilogramo de yogur cuesta 17 NIS en Israel y 8,50 NIS en Europa”, dijo.
El gobierno tiene planes importantes para reformar el sector agrícola para permitir la importación de productos, incluidos huevos y productos lácteos del exterior. La medida está destinada a aumentar la competitividad y hacer que una gama más amplia de productos esté disponible para los consumidores israelíes.
Liberman también elogió el próspero sector tecnológico de Israel, al que llamó “el motor de la economía”.
“Israel ocupa el tercer lugar en Nasdaq en términos de número de empresas negociadas. Solo China y Canadá están por encima de nosotros”, dijo.
La industria de la tecnología está cerrando un año récord, con cerca de $ 26 mil millones en inversiones llegando a compañías israelíes entre enero y noviembre de este año, así como OPI y fusiones y adquisiciones que alcanzaron un valor sin precedentes de $ 82,4 mil millones a mediados de diciembre.