El comité de planificación y construcción regional para el distrito de Tel Aviv dio su aprobación esta semana a los planes para agregar 36,000 nuevas unidades de vivienda en la ciudad de Jolón, como parte de un plan de renovación urbana más amplio anunciado como el proyecto de desarrollo individual más grande en el centro de Israel.
El plan ha estado avanzando desde 2019, cuando el municipio de Jolón propuso por primera vez el proyecto, que verá reconstruidas más de una docena de áreas residenciales más antiguas de la ciudad de acuerdo con las regulaciones TAMA 38, con el objetivo de aumentar la densidad de viviendas en las áreas urbanizadas existentes.
TAMA 38 permite a los desarrolladores agregar pisos y unidades a los edificios existentes (para los cuales se emitieron permisos de construcción antes de 1981), al tiempo que mejora la estructura.
Se espera que gran parte de la construcción se lleve a cabo en áreas alrededor de las estaciones de tren ligero, metro y ferrocarril planificadas en toda la ciudad y las vías principales, y parte del edificio involucrará el marco de renovación urbana de Pinui Binui, que permite la demolición y reconstrucción de propiedades más antiguas.
El plan verá la adición de 30,000 nuevas unidades de vivienda, así como 6,000 apartamentos más pequeños de hasta 65 metros cuadrados (aproximadamente 700 pies cuadrados) que pueden servir como unidades de alquiler, unidades de vida asistida y viviendas para estudiantes, de acuerdo con la propuesta.
Los planos proporcionan un marco para múltiples proyectos de construcción y definen alturas máximas de 10 pisos para algunos edificios y 12 pisos en parcelas de más de 1,000 metros cuadrados (aproximadamente 10,700 pies cuadrados), líneas de construcción y disposiciones de estacionamiento. Hay un enfoque en crear espacio para peatones y ciclistas a través del centro de la ciudad.
El área total para la renovación propuesta cubre más de 7,550 dunams (7.5 kilómetros cuadrados u 8.07 pies cuadrados) e incluye espacios para actividades comerciales, centros educativos, centros comunitarios y parques.
El municipio de Jolón ha prometido que el proyecto de construcción masiva mantendrá la calidad de vida de la población existente de la ciudad al tiempo que aumentará significativamente los espacios públicos y las viviendas para atraer a más residentes.
El alcalde de Jolón, Motti Sasson, calificó el plan de «innovador» y dijo que «no se trata solo de la adición de derechos a los edificios residenciales, sino que establece pautas e instrucciones para aumentar las áreas públicas, edificadas y abiertas, en respuesta a la esperada adición de unidades de vivienda», en un comunicado citado por los medios en hebreo.
Eran Nitzan, presidente del Comité de Planificación y Zonificación del Distrito de Tel Aviv (bajo el ámbito del Ministerio del Interior), dijo que Jolón «debe ser felicitado» por su «coraje» al liderar este proyecto.
«Por primera vez en Israel, se ha aprobado un plan de renovación urbana para la mayor parte del área de la ciudad», agregó.
Después de una reunión del comité en agosto para discutir las objeciones a los planes, la ministra del Interior saliente, Ayelet Shaked, dijo que el proyecto Jolón era «el plan de renovación urbana más grande jamás aprobado» en el centro de Israel. «La renovación urbana es la respuesta más importante para hacer frente a la crisis de la vivienda», dijo Shaked, y planes como el de Jolón «son el mejor ejemplo de cómo se puede promover esta visión”.
Los planificadores y desarrolladores ahora pasarán por el complejo proceso de buscar permisos de construcción para el proyecto. No se proporcionó un cronograma para la construcción, pero es probable que tarde años en completarse. Todavía no se disponía de un presupuesto estimado.