Panorama de la vivienda: ventas y alquileres de viviendas en todo Israel en mayo de 2024

El mercado inmobiliario de Israel se disparará en 2024 con precios en aumento y una alta demanda, especialmente en Tel Aviv. Las ventas aumentaron un 21% en el primer trimestre y los alquileres también experimentaron aumentos significativos.

Las ventas de viviendas se disparan en medio de la escasez de oferta

El mercado inmobiliario israelí ha experimentado un crecimiento significativo en el primer semestre de 2024, impulsado por una mayor demanda y la preocupación por una posible escasez de oferta. Según la Oficina Central de Estadísticas, los precios de la vivienda han seguido una trayectoria ascendente desde noviembre de 2023, tras un período de caída durante la mayor parte del año pasado. En febrero y marzo de 2024 se produjo un aumento del 0,9% en los precios de la vivienda en comparación con los dos meses anteriores, lo que supone un aumento continuo durante varios meses.

Las comparaciones año tras año revelan un aumento de precios del 1,1% entre febrero y marzo de 2023. El precio medio de una vivienda en Israel durante el primer trimestre de 2024 alcanzó los 2,23 millones de NIS (aproximadamente 606.000 dólares), frente a los 2,1 millones de NIS (571.000 dólares) en el mismo trimestre del año anterior.

Tel Aviv: el mercado más caro

Tel Aviv sigue siendo la ciudad más cara de Israel, con precios medios de vivienda en el primer trimestre que alcanzaron los 4,14 millones de NIS (1,2 millones de dólares). Otras ciudades con precios elevados incluyen Herzliya con 3,8 millones de NIS (1 millón de dólares), Ramat Gan con 3 millones de NIS (817.000 dólares), Kfar Saba con 2,9 millones de NIS (790.000 dólares) y Netanya con 2,8 millones de NIS (763.000 dólares). En el otro extremo del espectro, Beersheba, Haifa y Ashkelon ofrecen opciones más asequibles, con precios medios de vivienda de 1,23 millones de NIS (335.000 dólares), 1,6 millones de NIS (436.000 dólares) y 1,7 millones de NIS (463.000 dólares), respectivamente.

Aumento de ventas a principios de 2024

En marzo de 2024 se vendieron 7.640 viviendas, lo que supone un aumento del 10% con respecto al mismo mes de 2023. En particular, las ventas de unidades nuevas aumentaron un 26%, mientras que las transacciones de pisos de segunda mano experimentaron un ligero descenso del 0,4%. En total, se vendieron 23.520 viviendas en el primer trimestre, lo que supone un aumento del 21% respecto al año anterior. A pesar de las fuertes ventas, todavía queda un stock de 66.680 viviendas de nueva construcción, suficiente para 20,2 meses de suministro.

Enfoque en las ventas recientes

Del 19 de abril al 19 de mayo se produjeron varias transacciones destacadas:

  • Tel Aviv-Jaffa: Un apartamento de tres dormitorios de 75 metros cuadrados (807 pies cuadrados) en la calle Beit El se vendió por 3.015.000 NIS (790.000 dólares) el 21 de abril.
  • Ramat Aviv: Un apartamento de tres dormitorios de 96 metros cuadrados (1.033 pies cuadrados) en Tagore Street se vendió por 4.400.000 NIS (1.200.000 dólares) el 1 de mayo.
  • Calle Bruria: El 6 de mayo se vendió un apartamento de dos dormitorios de 76 metros cuadrados (818 pies cuadrados) por 3.200.000 NIS (869.000 dólares).

En Jerusalén, un apartamento de dos habitaciones en la calle Leshem se vendió por 2.146.523 NIS (577.000 dólares) el 30 de abril, y otro en la calle Margalit por 1.820.000 NIS (489.000 dólares) el 7 de mayo.

Herzliya vio una unidad de tres habitaciones en la calle HaRav Ovadya Yosef venderse por 3.765.000 NIS (1.021.000 dólares) el 21 de abril, mientras que **Netanya** tenía un apartamento más pequeño de tres habitaciones en la calle Shitrit por 1.585.000 NIS (431.000 dólares). el 15 de mayo.

En Beersheba, el 8 de mayo se vendió una unidad más grande de tres dormitorios de 102 metros cuadrados (1.097 pies cuadrados) en la calle Max Bodenheimer por 1.420.000 NIS (381.000 dólares).

Los alquileres reflejan una alta demanda

Los precios de alquiler también son elevados, lo que refleja la fuerte demanda del mercado. Por ejemplo:

  • Tel Aviv: Un espacioso dúplex de tres habitaciones en Kokhav HaTzafon está disponible por 12.900 NIS (3.500 dólares) al mes. La unidad cuenta con techos altos, mucha luz, balcón y comodidades premium, que incluyen una piscina y dos espacios de estacionamiento.
  • Jerusalén: Un apartamento nuevo de tres habitaciones en Kiryat HaYovel cuesta 6.500 NIS (1.800 dólares) al mes. Esta unidad ofrece un balcón con vistas y una plaza de aparcamiento.
  • Herzliya: Un apartamento de tres habitaciones en la calle Yaacov Dori está disponible por 8.500 NIS (2.300 dólares) al mes, con balcón y proximidad a la Universidad Reichman.

A medida que avanza 2024, el mercado inmobiliario israelí sigue siendo vibrante, con ventas sólidas y una alta demanda de alquiler que siguen dando forma al panorama.

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