Israel comercializará 30.000 viviendas asequibles en 2022

El primer lote de 10,000 unidades estará disponible para compradores elegibles bajo el sistema de lotería en abril, dice el Ministerio de Vivienda.

El Ministerio de Construcción y Vivienda y la Autoridad de Tierras de Israel (ILA) dijeron el miércoles que se pondrán a la venta unas 30.000 unidades de vivienda asequible este año, comenzando con 10.000 unidades que saldrán al mercado antes de la festividad de Pesaj en abril.

La iniciativa abarca más de 80 ciudades y pueblos en todo Israel, incluidos Ashdod (1100 unidades), Haifa (1300 unidades), Beersheba (900 unidades) y Yavneh (1100 unidades), según el anuncio.

Los apartamentos están destinados a compradores de vivienda por primera vez, familias jóvenes, hogares monoparentales y personas de bajos ingresos que se consideren elegibles para viviendas asequibles bajo uno de los varios programas del Ministerio de Vivienda, incluido el «Precio de los compradores» (Mehir Lamishtaken), lanzado en 2015 y ahora en fase de eliminación, y el “Precio Objetivo” (Mehir Matara) introducido el año pasado por el nuevo Ministro de Vivienda Ze’ev Elkin.

El programa “Precio de los compradores” fue iniciado por el ex ministro de finanzas Moshe Kahlon como un sistema de lotería en virtud del cual los apartamentos se construirían principalmente fuera del centro de Israel y se venderían a precios reducidos a los solicitantes que cumplieran con ciertos criterios.

El proyecto tenía como objetivo reducir los precios de la vivienda en Israel y hacer que la propiedad de la vivienda sea más accesible. Pero el programa ha sido criticado por no proporcionar la calidad, el tamaño y la ubicación de los apartamentos adecuados para los compradores previstos.

“Target Price” también funciona como un sistema de lotería y ofrece un descuento del 20 % o hasta un máximo de NIS 300 000 ($93 460) en el precio de compra del apartamento, además de subvenciones de hasta NIS 40 000 ($12 460) en ciertas áreas. El último programa de viviendas asequibles se centra en áreas de la llamada “periferia” de Israel, a menudo con clasificaciones socioeconómicas más bajas según la Oficina Central de Estadísticas. En muchos casos, estos pueblos están lejos del centro del país y tienen sistemas de transporte y oportunidades de empleo subdesarrollados.

Bajo el programa «Precio de Compradores», se aprobaron subvenciones de NIS 40,000-60,000 ($12,550-$18,820) para compradores elegibles en ubicaciones específicas, a menudo en áreas remotas o donde la demanda era menor. Estaba limitado a compradores en proyectos en los que el valor subyacente del suelo del apartamento se estimaba en menos de NIS 100 000 ($31 150).

“Trabajamos para traer el precio objetivo [del programa de vivienda asequible] que ofrece un descuento de cientos de miles de shekels”, dijo Elkin en un comunicado el miércoles.

“Este año, lanzaremos decenas de miles de apartamentos con descuento, tanto de programas anteriores como del programa Target Price para parejas jóvenes para que puedan comprar apartamentos a un precio razonable. Estoy orgulloso del trabajo del ministerio y de la ILA que trabajó día y noche para lograr resultados sobre el terreno. Confío y confío en que durante el próximo año, el mercado inmobiliario en Israel cambiará”, agregó.

Según el sitio web de ILA, desde diciembre de 2020 hasta diciembre de 2021, las licitaciones de terrenos para el desarrollo de más de 20,000 unidades de vivienda asequible se registraron como cerradas. Aunque muchas de las licitaciones se cerraron hace más de un año, en muchos casos el desarrollador ganador permaneció indeterminado. El sitio web enumeró las ofertas como «en evaluación por parte del comité de licitaciones de ILA».

La ILA no respondió a una solicitud de comentarios.

En octubre pasado, el gobierno anunció un ambicioso plan de vivienda para 2022-2025, destinado a aumentar rápidamente la oferta de apartamentos con la esperanza de reducir los precios y combatir la creciente crisis de vivienda de Israel.

El plan estableció el objetivo de iniciar la construcción de 280.000 viviendas en los próximos cuatro años, significativamente más que en los últimos años, avanzar en los planes para 500.000 unidades de vivienda más, publicar licitaciones para 300.000 viviendas en terrenos de propiedad estatal y tener 180.000 licitaciones exitosas.

Las reformas para alcanzar esos objetivos incluyen la reducción de la burocracia en general, particularmente para proyectos de vivienda únicos, como los que tienen como objetivo demoler edificios antiguos para reconstruir otros nuevos en su lugar, y proyectos que convierten oficinas en residencias.

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