Con decenas de centros comerciales y oficinas, los beneficios aumentan un 110% para la mayor empresa inmobiliaria de Israel

Los complejos comerciales y los edificios de oficinas están casi al completo, mientras Azrieli Group busca ampliar su cartera.

El Grupo Azrieli de Israel, empresa inmobiliaria y holding que desarrolla y construye el mayor número de espacios comerciales y edificios de oficinas del país, ha anunciado unos beneficios de 803 millones de NIS (248 millones de dólares) en el segundo trimestre de 2022 (abril, mayo y junio), un 110% más que en el mismo periodo del año anterior.

Los ingresos operativos netos interanuales han aumentado un 16%, hasta 473 millones de NIS (146 millones de dólares), según el último informe trimestral de la empresa publicado esta semana.

La empresa, que salió a bolsa en 2010, repartió un dividendo de 650 millones de NIS (201 millones de dólares) a sus accionistas en mayo. La solidez de sus últimos resultados sugiere que, a pesar del aumento de la inflación y de los incrementos del Índice de Precios al Consumo y del Índice de Precios de la Construcción, el sector inmobiliario israelí está floreciendo.

La empresa señaló que la última oleada de COVID-19, que todavía estaba en curso este último trimestre, tuvo un efecto mínimo, y confía en que cualquier oleada futura tenga un impacto similar en las empresas de Israel.

Aunque Azrieli reconoce las subidas de los tipos de interés y el impacto en el coste de sus propios préstamos, también afirma que gran parte de sus ingresos están indexados, por lo que los costes se compensan con los correspondientes aumentos de los ingresos por alquiler. Al gigante de la construcción le preocupan más las subidas del índice de la construcción y los costes globales de la misma.

El Grupo Azrieli domina no sólo Tel Aviv (con las famosas Torres Azrieli y el centro comercial que las acompaña), sino la infraestructura de pueblos y ciudades de todo Israel. Posee 19 centros comerciales, 17 edificios de oficinas de alta gama (Clase A) y cuatro complejos de lujo para jubilados en Israel, así como ocho edificios de oficinas, principalmente en Texas. Azrieli Group también posee una participación del 26% en un holding que explota centros de datos en Noruega y adquirió una empresa que hace lo mismo en el Reino Unido, según el informe.

Israelíes llevan máscaras protectoras cerca de las torres Azrieli en Tel Aviv
Ilustrativo: Israelíes llevan máscaras protectoras cerca de las torres Azrieli en Tel Aviv, el 25 de octubre de 2020. (Miriam Alster/Flash90)

El espacio comercial constituye la mayor parte de la cartera de Azrieli y muestra una ocupación del 99%, mientras que la cartera de oficinas está llena en un 97%. Los residentes siguen instalándose en sus residencias de lujo para mayores, con una ocupación del 99%, según el grupo. Los centros de datos en el extranjero, que representan el 14% de sus participaciones, se encuentran en Estados Unidos y Noruega y están al 95% de su capacidad.

La empresa dijo que ve los centros de datos como una categoría clave de crecimiento para el futuro y que buscará nuevas oportunidades en este sector.

La empresa también ve potencial en el sector hotelero, como propietario y operador. En 2020, compró el hotel Mount Zion de Jerusalén y, tras el cierre por la pandemia, el grupo está renovando la propiedad, que incluirá 350 habitaciones. Se espera que el hotel vuelva a abrir sus puertas como Azrieli Hotel en 2025.

El Grupo Azrieli también tiene una obra en curso en Azrieli Town, en Tel Aviv, que ofrece torres de uso mixto con espacios de oficinas, alquileres residenciales de larga duración y espacios comerciales. El grupo dijo que el 100% de las oficinas están actualmente alquiladas y que todo el proyecto se completará a finales de este año.

La empresa también expuso su proyecto de desarrollo, que consiste en 0,7 millones de metros cuadrados de espacio adicional. La ampliación del Azrieli Center de Tel Aviv mediante la adición de la Torre Espiral está prevista para 2026, y añadirá 150.000 metros cuadrados (1,6 millones de pies cuadrados) de espacio combinado para oficinas, comercios, hoteles y viviendas.

La Torre Espiral prevista es una torre de 91 pisos y 350 metros de altura que se convertirá en la segunda estructura más alta del país.

La próxima Torre Espiral de Azrieli Group en Tel Aviv.
La próxima Torre Espiral de Azrieli Group en Tel Aviv. (PRNewsfoto/Azrieli Group)

La empresa también tiene otros proyectos en Modi’in y Petah Tikva en fase de planificación, y un centro comercial en Eilat a punto de terminarse. Azrieli Holon 3, con 250.000 metros cuadrados (2,7 millones de pies cuadrados) de espacio comercial y de oficinas, está en construcción.

En total, Azrieli Group controla ahora 1,4 millones de metros cuadrados de propiedades alquilables, y sitúa sus activos totales en 43.700 millones de NIS (14.450 millones de dólares).

La empresa sugirió en su informe que su flujo de caja y sus facilidades de préstamo están bien posicionados para ayudar a financiar los 284 millones de NIS (88 millones de dólares) actualmente comprometidos para el crecimiento futuro.

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